3月5日上午，合肥高新区纯新盘——皖新朗诗麓院营销中心正式对外开放。项目的规划、户型设计、样板间等首次亮相，引发全城关注。
作为高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。那么，这个项目究竟有哪些特点？产品何时入市？价格如何定位？跟着小编一起来看！
规划4栋高层+6栋洋房
2016年6月29日，皖新文化产业投资（集团）有限公司以1925万/亩的单价竞得高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块。随后，地块案名出炉，定为：皖新朗诗麓院。
项目占地63.中欧体育官网65亩，总建筑面积131445.中欧体育平台登录34㎡，其中，地上建筑面积93354.27㎡（高层住宅90496.77㎡，商业904.52㎡，社区管理用房307.92㎡、物业管理用房267.31㎡、社区卫生服务中心200.94元/㎡、养老服务设施153.46元/㎡、社区文化活动中心417.96㎡）。
小区总户数：652户。机动车停车位：934个（其中地上170个，地下764个）。
皖新朗诗麓院整个项目规划有4栋高层（1#、2#、3#、4#），6栋洋房（6#、7#、8#、9#、10#、11#）。可以看到，高层全部位于项目的东边，洋房位于项目的西边。
4栋高层中，1栋楼23层，1栋楼25层，1栋楼27层，1栋楼28层；6栋洋房中，有2栋洋房为9层，有4栋洋房为11层。
据现场销售人员介绍，项目将首推洋房产品，预计四五月份开盘入市，首批入市楼栋可能是8#、9#、10#楼，共一百多套房源，具体推盘信息暂未确定。
高新区首个健康科技楼盘
据小编了解，皖新朗诗麓院打造“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅，洋房和高层房源全部为精装房交付。
其实，皖新朗诗麓院并不是皖新和朗诗联手在合肥打造的首个科技住宅，此前他中欧体育官方网站们已经联手在滨湖区打造了皖新朗诗绿郡项目，这也是滨湖区首个绿色科技住宅楼盘，目前房源已经全部售罄。
据销售人员介绍，皖新朗诗麓院项目拥有五大科技亮点。分别在温度、湿度、氧度、声音和光线控制方面。
温度：地源热泵及天棚辐射制冷制热系统，不用空调，室内保持18-26℃，四季如春。
湿度：室内湿度把控系统，室内相对湿度30%-70%，告别黄梅秋燥。
氧度：24小时全置换新风系统，高效过滤PM2.5，约2小时整室换气一次，时刻保持新鲜氧气。
声音：外墙、外窗采用低噪处理，隔绝外界噪音；同层排水系统，生活更安静。
光线：外遮阳卷帘系统，随意调节透光度，为业主营造更舒适的光环境。
朗诗绿色地产全程监控装修，通过严格的选材和过程管理，有效控制房屋精装修交付后户内的甲醛等TVOC含量。
洋房134-270㎡户型曝光
据了解，皖新朗诗麓院将首推科技洋房入市，这也是目前高新区首个明确表示做精装洋房的楼盘。
首批入市的洋房户型也在今天同步曝光。分别为：134平米、152平米、174平米、270平米。下面，一起来看看皖新朗诗麓院的户型设计。
134平米的洋房户型设计为四房二厅二卫。其中，双卧、客厅朝南，有一个书房和卧室在北边。
152平米的洋房户型设计为四房二厅二卫，主次卧全部朝南，餐厅和客厅也全部朝南。儿童房和书房朝北，整个空间非常宽敞，受到了广泛好评。目前该户型的样板间已经对外开放。
174平米的洋房户型设计为四房二厅二卫，三个卧室和客厅全部朝南，阳台非常大，这个户型也受到了不少人的青睐。
另外，270平米的洋房户型设计为三房二厅四卫。其中，地上两层，地下一层。据了解，这个户型房源较少，十分稀缺。
2.5万/㎡或破洋房价格天花板
除了小区规划和户型之外，很多人最关心的还是皖新朗诗麓院的入市价格。现场销售人员表示，目前价格尚未出炉，预计在2万元/㎡以上。
（皖新朗诗麓院高层透视图）
据悉，皖新朗诗麓院是高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，小区容积率≤2.2，住宅最高楼面价达13124.93元/平米。
（皖新朗诗麓院洋房透视图）
从目前高新区在售毛坯洋房来看，均价维持在18000-19000元/平米，皖新朗诗麓院洋房全部为精装房交付，而且加上了多个科技元素，业内人士预测，未来售价或达2.5万元/㎡。
如果其洋房入市价达2.5万元/㎡的话，也就意味着高新区洋房价格天花板将被再一次抬升。
皖新朗诗麓院坐落在高新区玉兰大道与杭埠路东南角，周边拥有大蜀山、北雁湖，景观资源较为丰富，周边项目有御景城、百商悦澜山、鼎元公馆、太平洋森活广场等，洋房产品较为稀缺。
新富人区高端争霸赛正式打响
随着皖新朗诗麓院的加入，高新区高端住宅市场再添一个强劲“对手”。2017年一场高端争霸赛将在这里正式打响。
除了皖新朗诗麓院之外，高新区的北雁湖金茂湾同样是打造绿色科技住宅，预计年中入市；华邦蜀山别院和世茂KD4-1号地块最大容积率仅1.3，注定也是走高端住宅路线。
另外，高新区目前在售洋房的还有蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、保利西山林语、悦湖山院。随着以上四个纯新盘的加入，高新高端住宅市场注定“沸腾”。
北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院、世茂高新地块的住宅楼面价均超过了1.6万元/㎡，未来入市售价或至3万/㎡，势必将“捅破”区域房价天花板。
区域发展势头力压滨湖、政务
科技住宅频频亮相，被称为合肥新“富人区”的高新区楼市热度越来越高。一张“一山两湖”的生态名片、一张“科技创新”的产业名片，发展势头力压滨湖、政务。
“创新高地”、“江淮硅谷”，合肥高新区经过26年的发展，已然成长为合肥乃至安徽省一架最具活力的引擎。
可以说这里集聚了全省最多的创新要素、最多的国家高新技术企业、最多的高端人才、四分之一的上市公司，并获批国家首批双创示范基地、获批建设国家自主创新示范区。
相比政务区、滨湖区政策支撑来说，高新区是名副其实的产业支撑区域。产城融合，更加宜居宜业。近年来，城市配套日益完善，正式获批中西部首家国家生态工业示范园区。
中科大先研院、中科院创新院、并有侨梦苑、中德（合肥）智能制造国际创新园，中科大高新园区等，让合肥高新区的知名度越来越高，区域地位和形象也进一步提升。
结语
作为合肥综合性国家科学中心的核心承载区，高新区获得了极大的发展契机。中科大高新园区落址、未来更是高端人才汇聚。如果说滨湖区和政务区是合肥市力挺的区域，那从重大项目落址来看，合肥高新区可以说是获得了国家力挺，发展前景值得期待。
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